В июле 2019 года продажи квартир в строящихся новостройках начали продавать только через банковские эскроу-счета. Такое требование появилось по результатам внесения изменений в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Что такое эскроу-счет
Это некий специальный счет, который открывает покупатель (депонент) в аккредитованном застройщиком (бенефициаром) банке и вносит туда деньги. Данные деньги застройщик получит лишь в тогда, когда построит объект и передаст квартиру покупателю. Это касается не только долевого строительства, но и других сделок купли-продажи.
Только при покупке квартиры в долевку покупатель (депонент) не платит за обслуживание данного счета, а платит застройщик (бенефициар). К тому же суммы до 10 млн. рублей будут застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов.
Плюсы для покупателя
- Деньги застрахованы. То есть если застройщик обанкротится и не достроит квартиру средства будут возвращены покупателю,
- Застройщики, работающие по эскроу-счетам, более надежные. Так как их уже проверили службы банка. Не со всеми застройщиками банки готовы работать. Из-за чего многие мелкие строители в последние два года обанкротились.
- Не нужно переживать, что застройщик использует денежные средства не по назначению.
- Эскроу-счета нельзя арестовать. Если у покупателя имеются долги по штрафам, алиментам, налогам и т.д., то такой счет все равно нельзя будет арестовывать.
Плюсы для застройщика
- Застройщик гарантированно получит все свои средства если исполнит обязательства по достройке и передаче квартир.
- В банке будет открыта кредитная линия, которая будет полностью финансировать стройку.
Минусы для покупателей и застройщиков
- Из-за введения эскроу-счетов существенно подорожали квартиры. Связано это с тем, что мелкие застройщики ушли с рынка. Себестоимость квартир выросла, так как раньше застройщики сами собирали деньги и вкладывали их в банк получая при этом проценты, то сейчас они берут кредит в банке и сами платят банку определенный процент. Необходимо тратиться на обслуживание эскроу-счетов. Вся эта разница в затратах ложится на плечи покупателей.
- Не все банки работают по эскроу-счетам.
- Весь срок пока денежные средства лежат на эскроу-счете не приносят прибыль ни покупателю, ни застройщику — только банку.
Мое мнение насчет эскроу-счетов
Все это нововведение подавалось властями как надежная защита от недобросовестных застройщиков из-за которых у нас так много в стране обманутых дольщиков. Считаю, что это завуалированная поддержка и передача контроля над строительными рынками банкирам. В первую очередь от всей этой схемы выигрывает только банк. Риск быть обманутым у надежного застройщика и раньше был минимальным.
Альтернатива эскроу-счетам
По моему мнению было бы лучше если бы застройщикам государство начало выдавать государственные целевые кредиты под низкие проценты, по приемлемой цене предоставлять готовые земельные участки под застройку со всей инфраструктурой. Взамен лишь то, что застройщики будут держать цены и обеспечивать необходимое количество квадратных метров. У нас не так много застройщиков и вполне можно было об этом договориться. Но кому это нужно? Когда есть эскроу-счета…
А вы как считаете? Есть ли плюс от данных нововведений? Поделитесь в комментариях.
Интересно, не знала о таком. мне кажется это хорошая идея, но пока она немного не доработанна
Не самая лучшая идея! Можно было и получше придумать.