При приемке квартиры в новостройке у застройщика необходимо произвести тщательный инструментальный осмотр. И как правильно проверить при этом стены и перегородки рассмотрим в данной статье.
Большую часть работ при осмотре квартир составляет проверка строительной части стен и перегородок. Переделывать их очень трудозатратно как по деньгам, так и по времени. Поэтому отнеситесь к данной части работ очень внимательно.
Для самостоятельного осмотра нам будет достаточно простого уровня, отвеса и рулетки. Для удобства нужно взять табуретку или стремянку.
Начать нужно с осмотра расположения перегородок. То есть их нужно сравнить с планом квартиры, который идет приложением к договору долевого участия. Для этого при помощи рулетки нужно измерить все геометрические размеры (ширину и длину комнат). Также необходимо проверить расположение оконных и дверных проемов, их размеры. Все отклонения от проекта нужно фиксировать в блокноте, чтобы включить их в акт осмотра. Все эти данные должны быть указаны в кадастровом паспорте, который вам обязан предоставить застройщик.
Следующим шагом нужно проверить соответствие примененных материалов перегородок и стен с проектом. В проектной декларации должны быть указаны из чего предусмотрены перегородки и стены. Например, из полнотелого одинарного керамического кирпича толщиной 120 мм или из гипсовых пазогребневых блоков толщиной 80 мм. Все эти данные нужно перепроверить. Обычно перегородки межкомнатные и в санузлах выполняются из разных материалов. В санузлах должны быть применены влагостойкие материалы.
Следующим этапом осмотра будет проверка вертикальности перегородок и стен. Для этого понадобиться уровень и отвес. Вертикальность стен и перегородок должна соответствовать следующим требованиям: отклонение от вертикали дверных и оконных проемов должно быть не более 10 мм; отклонение от вертикали стен и перегородок — не более 15 мм; на стенах и перегородках не должно быть трещин, не должно быть неровностей более 5 мм.
Согласно требований ДДУ может быть выполнена штукатурка стен и перегородок, либо затирка швов пазогребневых плит. Возможно передача квартиры предусмотрена с предчистовой отделкой с устройством шпатлевки. Все это необходимо проверить.
Следующий шаг это осмотр межквартирных стен на наличие сквозных отверстий и щелей. Для этого нужно провести простой визуальный осмотр. В противном случае вы будете хорошо слышать своих соседей. Все имеющиеся зазоры, щели, отверстия в стенах должны быть тщательно заделаны.
Как выполнить полный осмотр всей квартиры и оборудования я писал статье «Небольшой гайд по приемке квартир у застройщика в новостройке«. Можете ознакомиться.
Если данная статья была для вас полезной, то поделитесь ею в социальных сетях. Благодарю!
Для меня серьёзная статья. Объясню почему — сын женился, получил квартиру и пошли все напасти. На 3 этаже разговаривают, а у него всё слышно, будто рядом. Такая же беда и в ванной комнате и туалетной. Я вообще не представляю как сейчас стоят… Нет никакого контроля… А автору спасибо за статью — буду знать что, к чему и что нужно проверить в первую очередь.
Благодарю за проявленный интерес к статье. К сожалению при приемке квартир никто не проверяет воздушный и ударный шум. Делают только расчеты. А как будет построено по факту не проверяют, нет таких требований в нормативных документах. Это и приводит к таким бракам. А в ванной и в туалете слышимость еще больше из-за того что отделываются данные помещения керамической плиткой, который не глушит звуки, а усиливает их.