Покупка квартиры в долевку всегда имеет под собой большой риск. Так как ты не видишь, что ты покупаешь. Тебе лишь дают право на квартиру, которую построят и введут в эксплуатацию в будущем. Риск с нерадивыми застройщиками, которые вас могут «кинуть» и не достроить квартиру вроде бы сейчас решен. Покупка в долевом строительстве через эскроу-счета в этом случае очень хорошо защищают покупателей.
Но ведь риск не только в том, что квартиру не достроят, а в том как достроят и будет ли она ликвидной с истечением определенного времени. Об этом и будет сегодняшняя статья.
Увеличение площади
Очень часто застройщики намеренно в проектах закладывают меньшую площадь, чем фактически будет построено. В большинстве случаев площадь квартиры в итоге увеличивается. Чем больше квартира, тем больше придется доплачивать за дополнительные квадраты. Делается это очень легко, наверное только в панельном домостроении это не получится сделать.
При этом, эти самые дополнительные метры придется платить по завышенной стоимости. Так как дом в стадии завершения, соответственно и цена квадратного метра будет высокой. Все эти моменты прописываются в договоре долевого участия, поэтому дольщику в любом случае придется доплачивать. Правда есть пару моментов как это можно избежать, но об этом будет в следующих статьях.
Доплаты за оборудование и приборы учета
Некоторые ушлые застройщики заманивают своей доступной ценой за квадратный метр. И невнимательный покупатель в итоге сталкивается с тем, что при передаче квартир приходится доплачивать за газовый котел, приборы учета расхода энергоресурсов (счетчики). Бывает, что даже за витражи на лоджиях заставляют доплачивать. Все эти моменты нужно уточнять до подписания договора долевого участия. Так как в итоге может случиться так, что стоимость квадратного метра будет даже больше, чем у остальных конкурентов.
Заведомо ложные сроки сдачи
В договорах долевого участия прописывают одни сроки ввода, а устно заявляют, что сдадут на пару кварталов раньше. Такое встречается очень часто и многие на это ведутся. Следует помнить, что срок сдачи прописывается в ДДУ и все неустойки и претензии могут быть юридически обоснованы исходя именно из данных документов.
Скрытие неприятных моментов
Застройщик вам никогда не расскажет про свои планы отдать часть квартир государству под различные программы. Например, под программы переселения из аварийного жилья или выделение квартир детям-сиротам и т.д. Не думаю, что многие горят желанием купить квартиру в таких домах. Обычно в таких домах подъезды выглядят вот так уже через полгода :
Или вообще может быть так, что окна вашей квартиры будут выходить на подпорную стенку. Как например, в данном случае. И как вы собираетесь в будущем продать такую квартиру?
Не очень приятно всю жизнь смотреть на разваливающуюся монолитную стену.
Приукрашивание будущего микрорайона
«В этом году построят детский сад, в следующем школу. Через пять лет будет пущено метро и так далее». Застройщики прекрасно умеют вешать всю эту «лапшу». Для проверки нужно съездить в другие микрорайоны, которые застройщик уже построил, и все посмотреть. Были ли воплощены в жизнь все то, что они обещали. Ни один жилой микрорайон не будет развиваться без денежных вливаний основного застройщика. Все дороги, инфраструктура, социальное обеспечение, благоустройство напрямую зависят от напористости и интересов застройщика.
Согласитесь, намного приятнее наблюдать как резвятся детки, чем смотреть на страшную подпорную стену.
Теперь вы знаете, как застройщики частенько обманывают своих покупателей. При покупке квартиры в долевку нужно быть очень внимательным и изучить застройщика вдоль и поперек. Благо интернет сейчас позволяет это сделать. Не верьте всему, что говорит вам риелтор. Я лично слышал телефонный разговор знакомого риелтора, который втюхивал своему клинту квартиру в доме, который по решению суда должен был быть снесен в ближайшее время. Всегда думайте своей головой. Надеюсь, что данная статья хоть немного поможет вам сделать правильный выбор. Благодарю, что дочитали до конца, жду вас в комментариях!
