Архитектурный стиль фасада здания предусматривает оформление «Акта приемки фасадов». К обязательному заполнению разрешительной документации обязывает проведение планового, или внепланового ремонта фасада здания.
Комиссия во главе автора проекта, представителя застройщика по вопросам строительного контроля (технадзор), представителя подрядной организации и производителем работ подписывают документ «Акт приемки фасадов», где необходимо заполнить два раздела документа.
Главный фасад здания
В этом разделе указываются значимые характеристики главной части фасада здания, в том числе:
- параметры цокольной части;
- параметры поля стен;
- наличие архитектурных декоров, в том числе колонны, балконы, наличие пилястр, варианты исполнения карнизов, и козырьков для входов;
- параметры заполнения входных групп для окон и дверей;
- параметры отделки и окраски фасада здания, с указанием проектной документации по дизайну, в том числе персональные данные ответственных лиц;
- состояние систем водоотведения, желобов, сливов, карнизов и прочих водосточных систем.
Дворовый фасад здания
Порядок заполнения предусматривает аналогичную процедуру внесения записей в соответствующие поля, как и для главного фасада здания. Если дворовый проект отличается от главного фасада здания, необходимо указать параметры разрешительной проектной документации.
В дополнительных произвольных полях для главного и дворового фасада можно указать следующие сведения:
- наличие или отсутствие обрамления проемов;
- параметры венчающих карнизов, поясков, дополнительных тяг, и креплений для архитектурных лепнин;
- параметры фронтонов, парапетов, балюстрад и прочих сопрягаемых элементов с кровлей.
Документ подписывают ответственные специалисты, в числе которых представлены.
- Автор проектной документации.
- Представитель технического надзора, можно со стороны застройщика или Ростехнадзора.
- Ответственный специалист строительства, в том числе главный инженер.
- Ответственное лицо со стороны производителя работ.
Документ подшивается в единый пакет документов для разрешительной документации на эксплуатацию здания. Акт о приемке фасадов предусматривает фиксирование тех готовых моментов, которые имеет фасад здания на дату приемки. Сведения об отклонении от проектной документации указываются в дополнительных общестроительных документах.
Пример оформления акта
Скачать акт можете в разделе «Акты на общестроительные работы«.
Хотел бы спросить, данные параметры для приемки фасада относятся только к архитектурным зданиям? Просто у нас в доме, когда производили ремонт фасада, ничего такого не показывали. Может, это не относится к ведению собственников жилья? Если это так, то почему мы не имеем право получить гарантийные обязательство от строителей? По сути, ремонт производится без участия заинтересованных лиц.
В МКД очень много собственников, поэтому создается ТСЖ, либо дом передается на управление УК. Вот их представители и участвуют в обязательных комиссиях и подписывают все необходимые документы. Если вы лично хотите участвовать в данных комиссиях, то рекомендую вам вступить в инициативную группу по вашему МКД. Такие группы есть у всех МКД. Представители инициативных групп участвуют и в фиксировании показателей общедомовых приборов, и в различных комиссиях. Но следует заметить, что инициативные группы работают на общественных началах, то есть бесплатно.
Может ли технадзор (представитель по вопросам строительного контроля от застройщика) требовать проведения функциональных испытаний системы водоотведения при подписании Акта приемки фасадов? Обязательно ли проведение таких испытаний, или представитель застройщика пусть сам организует необходимые ему в достаточном количестве осадки? Нужно ли, в таком случае, фиксировать в акте его особое мнение и обоснование подобных требований?
Хотелось, конечно, поделиться своим мнением относительно приемки фасадов. Но сам по себе напрашивается вопрос: как понять, что специалист действительно разбирается в архитектурном строительстве? И я не про документы, которые у него на руках. Дело в том, что судя по результат работы при ремонте фасадов, создается впечатление, что проектом занимался доморощенный кустарник.